房企融资环境有所走暖。房企

8月下旬以来，积极进房企融资环境有所走暖，融资龙湖集团、补充、流动轮增碧桂园、性第信旭辉控股集团等房企接连发行中债增担保中期票据，望推为行业融资带来积极信号。房企

近期，积极进第二轮增信融资再传消息。融资市场消息显示，补充龙湖集团、流动轮增碧桂园、性第信新城控股、望推旭辉集团正在推进第二轮由中债增进公司全额担保的房企债券发行，其中新城控股计划发行规模15亿元，旭辉控股集团拟发行金额不超过10亿元。

对此消息，龙湖方面称：“中债增的二次发行在沟通中，以公司公告为准。”其余房企则暂无公开回应。

今年8月份，间市场交易商协会召集多家民营房企召开座谈会，探讨通过中债信用公司增信支持的方式，支持民营房企发债融资。龙湖集团、碧桂园、旭辉控股集团、远洋集团、新城控股和在试点名单中。

在上半年明显降温的融资环境下，房企增信发债为行业带来了久违的积极信号。

此后，重庆龙湖企业拓展有限公司发行了2022年度第一期中期票据，发行金额15亿元；碧桂园地产集团有限公司2022年度第一期中期票完成簿记，发行金额15亿元，美的置业、新城控股、旭辉控股集团等陆续完成增信发债。

10月13日，卓越商业成功发行6亿元中票，由中债增进公司提供全额担保，成为未在试点名单但成功发债的一家企业。至此，中债增进公司已增信支持6家民营房企发行8只债务融资工具，金额合计83.68亿元。

在销售回温缓慢、偿债高峰来临的背景下，如果第二轮增信融资顺利推进，对房企补充流动性、及行业信心回升均将有积极作用。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，中债信用增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求，新城、碧桂园、旭辉在内的部分民企正在推进第二轮增信债券的融资工作。

中债信用增进公司获得单一主体集中度监管豁免，意味着监管继续支持头部民营房企发债，允许中债增不受单一主体集中度的监管，即已发行增信债券的民企不用担心额度受限，年内有机会通过新发行再次融资。

“监管部门支持发债企业的范围在扩大，部分非头部民企已经与中债增对接，积极争取发行机会。”刘水称，此前增信债券的发行中，偿还美元债务出现在了募集用途说明中，说明发债融资的限制也开始放宽。当前行业融资环境已经有所放松，房企应充分利用机会合理融资，补充流动性，缓解资金压力。

研报数据也显示，房企非银融资有所回暖，9月非银融资总额为777.9 亿元，同比下降 32.2%，环比上升 13.3%。今年10~12月，房企信用债到期规模1202亿元，海外债到期规模862亿元，月均总到期规模约688亿元。

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